Sở Xây dựng lý giải nguyên nhân người mua khó tiếp cận dù nguồn cung bất động sản dồi dào

Sau khi báo điện tử Thanh Hóa đăng tải bài viết "Thị trường bất động sản: Nguồn cung dồi dào, người mua khó tiếp cận", Sở Xây dựng đã có văn bản làm rõ các nội dung được phản ánh.

Một dự án nhà ở trên Đại lộ CSEDP (phường Hạc Thành) đã hoàn thành nhiều năm nhưng nhiều căn liền kề xây thô vẫn chưa đưa vào sử dụng. (Ảnh: Tùng Lâm)

Theo nội dung được phản ánh trong bài viết trên, mặc dù số lượng dự án nhà ở đang triển khai trên địa bàn tỉnh lớn, nhiều sản phẩm đã hoàn thành, song tỷ lệ cư dân vào ở tại một số dự án còn thấp. Điều này cho thấy nguồn cung lớn nhưng chưa phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có xu hướng tăng giá mạnh, đặc biệt tại khu vực đô thị, dẫn đến người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Cùng với đó, vẫn còn tồn tại tình trạng giao dịch thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn...

Về diễn biến giá bất động sản, qua rà soát thực tế Sở Xây dựng cho biết, mặt bằng giá bất động sản tại một số khu vực có xu hướng tăng so với giai đoạn trước, tập trung tại các địa bàn có hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, khu vực trung tâm đô thị, gần khu công nghiệp và các trục giao thông chính. Diễn biến này chịu tác động của quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng và nhu cầu giao dịch tại từng khu vực.

Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà ở thương mại được kinh doanh theo cơ chế thị trường; giá bán do chủ đầu tư quyết định trên cơ sở cung - cầu và thỏa thuận với khách hàng; cơ quan quản lý nhà nước thực hiện quản lý thông qua công tác quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, kiểm soát điều kiện pháp lý dự án và thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật.

Về nguồn cung và tỷ lệ cư dân vào ở tại các dự án, theo Sở Xây dựng, quy mô dự án và số lượng sản phẩm nhà ở trên địa bàn tỉnh là kết quả thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo từng giai đoạn đã được UBND tỉnh phê duyệt trên cơ sở khảo sát nhu cầu tại các địa phương. Thị trường bất động sản có tính chu kỳ; tốc độ tiêu thụ sản phẩm và mức độ hình thành cư trú thực tế phụ thuộc vào điều kiện kinh tế - xã hội, khả năng tài chính của người dân, điều kiện tín dụng, vị trí dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

Thực tế cho thấy, tại một số dự án bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, vẫn còn sản phẩm chưa được tiêu thụ hết. Ngay cả phân khúc nhà ở xã hội cũng có dự án chưa bán hết sản phẩm. Điều này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường không chỉ phụ thuộc vào số lượng nguồn cung, mà còn liên quan đến cơ cấu phân khúc, vị trí dự án, điều kiện tiếp cận và nhu cầu thực tế tại từng thời điểm.

Đối với các sản phẩm nhà ở thương mại đã giao dịch nhưng chưa có cư dân vào ở ngay, thời điểm đưa nhà ở vào sử dụng phụ thuộc vào yếu tố chủ quan của người mua như: kế hoạch chuyển chỗ ở, điều kiện tài chính để hoàn thiện công trình và điều kiện sinh hoạt tại khu vực dự án...

Hiện nay, đối với từng dự án cụ thể, UBND tỉnh đều có quy định về thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở. Quy định này nhằm bảo đảm việc triển khai xây dựng theo kế hoạch của dự án, hạn chế tình trạng kéo dài thời gian không xây dựng, góp phần hình thành khu dân cư đồng bộ và phát huy hiệu quả đầu tư hạ tầng.

Về khả năng tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực, Sở Xây dựng cho biết, mặt bằng giá nhà ở thương mại thông thường cao hơn nhà ở xã hội. Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa hiện nay, giá nhà ở xã hội dao động khoảng từ 16-20 triệu đồng/m² sàn tùy vị trí và dự án cụ thể; mức giá này cơ bản phù hợp với việc xác định giá theo quy định đồng thời đã và đang góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó có hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo và lấy ý kiến các địa phương, đơn vị về Nghị quyết của Chính phủ thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo định hướng bổ sung loại hình “nhà ở thương mại giá phù hợp” nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm người thu nhập trung bình, là đối tượng có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng nhưng không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội.

Sau khi Nghị quyết được ban hành, việc tổ chức triển khai sẽ thực hiện theo quy định và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền, góp phần hoàn thiện cơ cấu phân khúc nhà ở, phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.

NM