Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu kịp thời phát hiện, báo cáo các trường hợp sử dụng nhà ở xã hội sai đối tượng

Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với UBND các xã, phường, công an khu vực và các đơn vị có liên quan trong việc theo dõi, quản lý người sử dụng nhà ở xã hội sau khi bàn giao; kịp thời phát hiện, tổng hợp và báo cáo các trường hợp sử dụng sai đối tượng, sai mục đích hoặc có dấu hiệu chuyển nhượng trái quy định.

UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Công văn số 11576/UBND/ CNXDKH ngày 21/7/2025 về việc chỉ đạo chấn chỉnh và hoàn thiện công tác mua bán, quản lý sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh nhằm khắc phục các tồn tại được phát hiện qua kiểm tra.

Theo công văn của UBND tỉnh, thời gian qua, công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh bước đầu đạt những kết quả tích cực. Tỉnh ủy, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh đang quyết liệt chỉ đạo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng lộ trình được giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Đến nay, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đã được khởi công, triển khai và một số dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra hoạt động mua bán và quản lý sử dụng nhà ở xã hội, vẫn còn tồn tại một số hạn chế, bất cập như: Chậm trễ trong tiếp nhận hồ sơ; công khai, minh bạch thông tin dự án chưa đầy đủ; xuất hiện tình trạng sử dụng căn hộ không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích; một số đơn vị quản lý vận hành chưa đáp ứng điều kiện theo quy định.

Do vậy, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo đúng quy định tại Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, trong đó lưu ý công khai đầy đủ thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua đúng quy định, đúng đối tượng.

Các chủ đầu tư cần rà soát, khắc phục triệt để các bất cập trong quy trình tiếp nhận hồ sơ đăng ký; tổ chức thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ bằng nhiều hình thức bảo đảm tiếp nhận đầy đủ, không để tồn đọng, gây bức xúc trong Nhân dân, đồng thời giảm thiểu tình trạng tụ tập đông người, giữ gìn an ninh, trật tự tại khu vực tiếp nhận trong các đợt cao điểm.

Các chủ đầu tư phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư (nếu đã thành lập) thực hiện đầy đủ việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, quỹ bảo trì phần sở hữu chung, mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2025 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Đồng thời, chủ đầu tư phối hợp với UBND các xã, phường, công an khu vực và các đơn vị có liên quan trong việc theo dõi, quản lý người sử dụng nhà ở xã hội sau khi bàn giao; kịp thời phát hiện, tổng hợp và báo cáo các trường hợp sử dụng sai đối tượng, sai mục đích hoặc có dấu hiệu chuyển nhượng trái quy định để kịp thời xử lý theo quy định của pháp luật.

Đối với Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ nhà chung cư và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ chủ đầu tư theo đúng quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến đến người sử dụng nhà chung cư các quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, đặc biệt là quy định liên quan đến trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo Điều 39 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, nhằm nâng cao nhận thức và không để xảy ra các hành vi vi phạm.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư rà soát điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều 84 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; trường hợp chưa đáp ứng, cần khẩn trương lập hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện gửi về Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng để được xem xét, thông báo theo quy định.

UBND các xã, phường phải thực hiện công khai thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025. Chủ động kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng, đối tượng sử dụng nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn, xử lý các sai phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND tỉnh các nội dung vượt thẩm quyền; hướng dẫn tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; đôn đốc việc thành lập Ban quản trị và việc bàn giao hồ sơ, quỹ bảo trì nhằm bảo đảm công tác quản lý, vận hành nhà chung cư đúng quy định.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra chặt chẽ việc tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án, bảo đảm thực hiện bằng nhiều hình thức bảo đảm việc tiếp nhận đầy đủ, kịp thời, không để xảy ra tình trạng bỏ sót hồ sơ, gây bức xúc trong nhân dân; đồng thời bảo đảm quyền lợi chính đáng của các đối tượng được hưởng chính sách. Tăng cường kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc thực hiện hoạt động mua bán, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội; kịp thời phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo xử lý theo quy định.

Ngân Hà