Nhà ở xã hội tại Thanh Hóa: Người dân kỳ vọng vào dự án quy mô lớn

Trong khi nguồn cung còn rất khan hiếm thì nhu cầu về nhà ở xã hội đang ngày một tăng cao tại các địa phương trên cả nước. Không ngoài xu thế đó, tại Thanh Hóa, người dân đang kỳ vọng vào các dự án quy mô lớn, pháp lý tốt, chất lượng và tiến độ triển khai rõ ràng.

Cầu vượt xa cung - “Cháy hàng” ngay từ khi mở bán

Vài năm trở lại đây, nhà ở xã hội (NOXH) trở thành từ khóa “nóng” trên thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục leo thang, vượt khả năng chi trả của phần lớn người lao động, công chức, viên chức trẻ và người có thu nhập trung bình – thấp. Do đó, “cháy hàng” ngay khi mở bán cũng là tình trạng phổ biến của các dự án NOXH hiện nay tại nhiều tỉnh, thành.

Theo Báo cáo đánh giá bổ sung kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2024; tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước những tháng đầu năm 2025 của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, đến nay cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô trên 580.100 căn. Trong đó, 96 dự án đã hoàn thành với quy mô hơn 57.600 căn; 133 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 110.200 căn; 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 412.200 căn.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Thanh Hóa phải hoàn thành ít nhất 13.787 căn. Trong đó, giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 hoàn thành 6.287 căn hộ; giai đoạn 2 từ 2026-2030 hoàn thành 7.500 căn hộ. Hiện Thanh Hóa có 13 dự án đang triển khai và 14 dự án thực hiện lựa chọn chủ đầu tư mới, đến nay đã hoàn thành khoảng 2.197 căn hộ. Con số này chưa đủ đáp ứng so với nhu cầu thực tế, đặc biệt khi Thanh Hóa là một tỉnh đông dân, tốc độ đô thị hóa cao, công nghiệp và thương mại phát triển nhanh, thu hút lượng lớn lao động trẻ.

Người dân kỳ vọng vào dự án NOXH quy mô lớn

Dự báo nhu cầu về nhà ở của tỉnh Thanh Hóa sẽ tăng thêm khoảng hơn 42,5 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021-2030. Tuy nhiên, số lượng dự án có quy mô lớn đảm bảo về pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng, vị trí gần khu vực đô thị và các khu công nghiệp, đồng bộ về hạ tầng còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân về không gian sống và tiện ích đi kèm.

Nổi bật trong số các dự án NOXH đang triển khai tại địa phương hiện nay là NOXH thuộc Dự án số 1 trung tâm TP Thanh Hóa tại phường Đông Hương và phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa (tên thương mại: Happy Home Thanh Hóa). Đây là NOXH do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư có diện tích 91.891,6 m2, quy mô 18 tòa nhà với dự kiến tổng 2.824 căn hộ xây dựng trên 6 lô đất NOXH-01, NOXH-02, NOXH-03, NOXH-04, NOXH-05, NOXH-06.

Lô đất NOXH-04 Happy Home Thanh Hóa.

Hai lô đầu tiên là NOXH-02 đã mở bán với 280 căn hộ và NOXH-04 đang mở bán với 576 căn hộ, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân địa phương. Theo ghi nhận tại văn phòng tiếp nhận hồ sơ, lượng người đến tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ tại Happy Home trong những ngày qua có xu hướng tăng mạnh. Điều này phần nào phản ánh nhu cầu thực rất lớn về NOXH và sự thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm qua.

Theo đại diện Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD – Đơn vị hợp tác và phát triển toàn diện dự án Happy Home Thanh Hóa chia sẻ: Người dân không nên quá lo lắng về việc “hết hàng” hay bị lỡ cơ hội mua nhà. Dự kiến từ tháng 6/2025, các lô tiếp theo sẽ lần lượt được ra mắt thị trường với số lượng lên tới gần 2.000 căn hộ, không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn pháp lý mà còn đảm bảo đúng tiến độ xây dựng. “Việc chia nhỏ từng đợt mở bán giúp giảm áp lực cho các cơ quan nhà nước trong việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, đồng thời tạo điều kiện cho người dân có thêm thời gian chuẩn bị thủ tục và nguồn lực tài chính”.

Việc một dự án NOXH quy mô lớn, chất lượng vượt trội như Happy Home Thanh Hóa được triển khai bài bản, có phân kỳ rõ ràng là tín hiệu tích cực cho thị trường, cụ thể hóa chủ trương, chỉ đạo của tỉnh về việc đẩy nhanh triển khai phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại địa phương.

NL