Xin giấy phép xây dựng nhà phố cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Để được cấp giấy phép xây dựng, hộ gia đình hoặc chủ đầu tư cần phải đảm bảo điều kiện và chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu liên quan khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho bạn.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị - nhà phố:

- Đề xuất dự án xây dựng phải tuân thủ mục đích sử dụng đất, theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, phải chú ý đến nhiều khía cạnh, bao gồm: An toàn cho công trình và công trình lân cận; bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ; an toàn hạ tầng kỹ thuật; hành lang bảo vệ các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm an toàn cho khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.

- Thiết kế xây dựng nhà phố phải tuân theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ theo các quy định tại khoản 1 của Điều 95, Điều 96, và Điều 97 của Luật Xây dựng.

Đối với thi công nhà phố, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện quy định và cũng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của địa phương. Trong trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực hoặc tuyến phố đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ đề xuất cần phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin giấy phép xây dựng nhà phố:

1- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

2- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

3- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

4- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trong các trường hợp cụ thể liên quan đến xin giấy phép xây dựng nhà phố, có những giấy tờ bổ sung đặc biệt mà bạn cần chuẩn bị:

- Trường hợp công trình phải được thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế từ cơ quan chuyên môn về xây dựng.

- Trường hợp công trình xây chen, có tầng hầm: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và công trình liền kề.

- Trường hợp công trình chưa được thẩm định thiết kế: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức hoặc cá nhân thiết kế theo mẫu kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng.

- Hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, báo giá thi công nhà phố mới nhất

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp Huyện: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp tại UBND cấp huyện nơi dự án xây dựng.

Bước 2: Kiểm Tra và Tiếp Nhận Hồ Sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra đầy đủ. Nếu hồ sơ không đầy đủ, yêu cầu người sử dụng đất bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ đầy đủ, viết giấy biên nhận và trao lại cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần xem xét thêm: Cơ quan cấp giấy phép xây dựng thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do cần xem xét thêm và báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Nhận kết quả và nộp lệ phí: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ trong thời gian quy định để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế, có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, cung cấp văn bản trả lời.

Thời gian giải quyết hồ sơ giấy phép xây dựng nhà phố:

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ và cấp giấy phép trong 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trong trường hợp cần xem xét thêm và vượt quá thời hạn, cơ quan phải thông báo lý do cho chủ đầu tư trong thời gian không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

MH