Điểm nhấn quy hoạch khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân

Khu quy hoạch Khu đô thị sinh thái Tân Dân (Tĩnh Gia).

Khu vực Tân Dân thuận lợi về điều kiện tự nhiên, đất đai, bờ biển dài và đẹp; đồng thời, nằm trong quy hoạch chung Đô thị Hải Ninh, với tính chất là: Khu du lịch - dịch vụ và sẽ được kết hợp với các khu vực khác, như: Bờ biển từ Hải Ninh đến Hải Hòa, đảo Mê, hồ Yên Mỹ, tạo thành quần thể du lịch vùng của huyện Tĩnh Gia.

Xung quanh khu vực lập quy hoạch Khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia, có những nét đặc trưng vùng duyên hải, các bãi ngang, bãi cát trắng, rừng phi lao chắn sóng... tạo nên điểm nhấn của quy hoạch.

Khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia được quy hoạch không gian xây dựng mới theo từng chương trình, dự án để biến thành khu vực kinh doanh du lịch có một hình ảnh mới với tầm khu vực và thế giới. Xây dựng các trung tâm đa năng, như văn hóa, dịch vụ và du lịch; các khu đô thị mới đáp ứng các nhu cầu của tiến trình đô thị hóa làm đa dạng và phong phú các kiểu ở kết hợp với du lịch sinh thái đa dạng, hỗ trợ một cách thiết thực cho du lịch tắm biển. Khu dự án được quy hoạch thành 4 khu chức năng chính: Khu du lịch biển bố trí phía Đông khu đất quy hoạch; khu du lịch tổng hợp; khu du lịch cộng đồng bố trí phía Bắc và khu đô thị bố trí phía Tây. Bảo tồn và phát huy rừng phòng hộ hiện có nhằm bảo đảm việc tạo cảnh quan tự nhiên và phòng chống thiên tai cho khu vực. Thông qua các giải pháp thiết kế đô thị, gắn các vật thể kiến trúc nhỏ, tượng, phù điêu nghệ thuật nhằm thổi hồn khuôn viên khu vực bãi tắm, tạo sắc thái riêng cho Khu đô thị du lịch biển Tân Dân. Khung hạ tầng được phát triển trên cơ sở hệ thống các tuyến giao thông chính khu vực, bao gồm: Trục giao thông Đông - Tây kết nối hướng biển tiếp cận dự án từ Quốc lộ 1A và đường duyên hải; phát triển thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn theo các trục hướng biển. Hình thành 2 nhóm nhà ở đô thị phía Tây Bắc và Tây Nam dự án. Phát triển thành các cụm nhà đặc trưng như phố biển, phố chợ, làng chài, phố ẩm thực. Với các loại hình nhà phố, biệt thự, shophouse, motel... được thiết kế tối ưu về kết nối và tiện ích. Phát triển các tổ hợp resort hướng biển - hồ - rừng, biệt thự golf, khách sạn condote, clubhouse, vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời... Với tiêu chuẩn dịch vụ từ 3-5 sao tại dải không gian ven biển. Khu du lịch ven biển được bố trí toàn bộ khu vực ven biển giáp với hệ thống rừng phòng hộ. Tổng diện tích khoảng 223.191m2, bao gồm nhiều khu chức năng. Khu biệt thự golf nghỉ dưỡng được thiết kế tại vị trí phía Nam dự án kết nối với không gian cây xanh, rừng cây... Các công trình tiện ích phụ trợ, như: Spa, nhà gold club nơi giao lưu của những golf thủ, nhà hàng, cửa hiệu không thể thiếu trong khu vực, có tổng diện tích khoảng 64.338m2, mật độ xây dựng 25%, cao 3 tầng. Khu resort nghỉ dưỡng được xây dựng ở vị trí thuận lợi gần khu rừng phòng hộ, bãi biển và nhìn ra biển. Nơi đây sẽ là thiên đường nghỉ dưỡng, chăm sóc phục hồi sức khỏe. Khu resort được tổ chức thành 2 cụm resort và được kết nối bằng trung tâm khu resort, các bugalow bố trí bám sát cảnh quan và len lỏi, đan xen trong những khóm cây, tạo cảm giác gần gũi, hòa nhập cùng thiên nhiên. Điểm kết là khu vui chơi giải trí trong nhà, ngoài trời với hình thức phong phú, đa dạng, như: Nhà gamem, đồi trượt cỏ, khu sân thể thao. Toàn bộ khu resort có tổng diện tích khoảng 89.036m2, mật độ xây dựng 30%, cao 3 tầng. Khu biệt thự tảo biển nằm tại vị trí phía Đông Bắc dự án. Điểm khác biệt của khu biệt thự tảo biển là tạo ra những nhánh không gian ở riêng tư với nhiều công trình tiện ích, như: Nhà hàng, cửa hiệu, sân chơi thể thao, đồi trượt cỏ... Tại đây bố trí sân chơi, đường đi bộ cho người dân, du khách có thể kết nối trực tiếp với khu vực rừng cây, bờ biển mà không gặp trở ngại nào. Cả khu có tổng diện tích khoảng 69.817m2, mật độ xây dựng 25%, cao 3 tầng. Khu thương mại du lịch phố biển đóng vai trò như một “Thỏi nam châm” hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước. Với ý tưởng tạo ra một điểm dừng chân đẳng cấp, sang trọng, từ đây du khách sẽ được giới thiệu và khám phá những tinh hoa của dự án với 2 tuyến phố đi bộ hấp dẫn. Tuyến phố thương mại có điểm bắt đầu là nhà đón tiếp kết hợp dịch vụ, du khách sẽ được dẫn dắt đến phố đi bộ thương mại nơi trưng bày và bán các sản phẩm địa phương, shop thời trang, đồ lưu niệm, nhà game, cửa hàng ẩm thực 3 miền, tiếp đó là cầu đi bộ kết nối với không gian quảng trường biển. Tuyến phố chợ đêm được kết nối từ phố thương mại qua cầu đi bộ sang phố chợ đêm được tạo bởi tầng 1, 2 của boutique hotel. Tổng diện tích cả khu khoảng 87.002m2, mật đô xây dựng 40-60%, cao 5-18 tầng. Khu du lịch văn hóa cộng đồng hay là khu làng chài được lựa chọn thiết kế tại phía Bắc dự án tiếp giáp khu tập kết thuyền bè của ngư dân. Nơi đây sẽ là điểm đặc sắc thu hút khách du lịch, được thiết kế chuyên biệt hóa riêng với hình thức kiến trúc công trình theo dạng mái dốc vùng trung bộ, ao làng gắn kết điểm sinh hoạt cộng đồng giao lưu văn hóa – trưng bày sản vật địa phương, giao thông được tổ chức theo dạng đường nhánh đến từng hạng mục công trình. Quy mô khoảng 42.969m2, bao gồm: Khu ở biệt thự làng chài, khu vực thủy sản, điểm sinh hoạt cộng đồng, khu hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng toàn khu 40%.

Khu nhà ở đô thị, bao gồm các khu chức năng của đô thị nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở thương mại gắn với công trình hạ tầng xã hội, như: Trường học, công viên, nhà văn hóa..., tổng diện tích khoảng 206.358m2, mật độ xây dựng 30-80%, cao 2-5 tầng. Khu nhà ở đô thị đóng vai trò là một nhóm nhà ở trong dự án, nằm ở vị trí thuận tiện, phía Nam dự án tiếp xúc trực tiếp đường duyên hải và sẽ là điểm đến của dân cư hấp dẫn về ở kết hợp với thương mại – dịch vụ. Dọc tuyến đường duyên hải và 2 tuyến đường tiếp xúc dự án sẽ được bố trí nhà ở shophouse phát huy tối đa về vị trí, bên trong là những nhà ở sinh thái kết hợp công viên cây xanh và tiện ích đô thị. Biệt thự phố biển có tầm nhìn vươn ra không gian biển, là loại hình nhà ở linh động tạo nên hình thái khu phố biển. Các dãy nhà được bố trí chủ yếu dọc theo tuyến giao thông Đông - Tây để tránh nắng gió gay gắt miền Trung. Dải xanh trong khu ở được kết nối thông suốt hình thành tuyến phố đi bộ kết hợp sân thể thao, sân vui chơi, giải trí và liên kết các khu chức năng. Trường liên cấp, trường mầm non là hạt nhân trong nhóm ở sinh thái, với bán kính phục vụ nhỏ hơn 500m2. Dọc tuyến đường quy hoạch và tuyến đường tiếp xúc dự án Hồ Nam kéo dài sẽ được bố trí nhà ở shophouse phát huy tối đa về vị trí. Bên trong là những nhà ở sinh thái kết hợp công viên cây xanh và tiện ích đô thị. Biệt thự phố biển có tầm nhìn vươn ra không gian biển là loại hình nhà ở linh động tạo nên hình thái khu phố biển... Đối với các lô đất biệt thự yêu cầu về kiến trúc, xây dựng tập trung, áp dụng các hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp hài hòa với sân vườn và cảnh quan thiên nhiên, diện tích thiết kế nhẹ nhàng, đơn giản, tinh tế để dễ dàng thích nghi với điều kiện khí hậu biển... Các khu ở có hệ thống thu gom rác và có điểm tập trung rác theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Nhà ở xây dựng cách điểm tập trung rác trên 50m và có trồng cây xanh cách ly. Đối với công trình dịch vụ công cộng thương mại thiết kế hình thức kiến trúc hiện đại, phong phú, không gian sử dụng thiết kế phù hợp với từng chức năng cụ thể. Các công trình kiến trúc mang tính biểu tượng cao, tạo được ấn tượng đặc trưng về đô thị biển Tân Dân... Yêu cầu về quản lý xây dựng, các công trình chỉ được xây dựng khi có dự án đầu tư và quy hoạch mặt bằng xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt trên cơ sở quy hoạch chi tiết và hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định.

Xuân Cường