Không để cảm giác “sợ bỏ lỡ” dẫn dắt

Bất động sản luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người, nhưng không phải ai cũng đủ tỉnh táo.

Tâm lý “sợ bỏ lỡ” trong đầu tư cùng tư tưởng “thấy người ta ăn khoai mình cũng vác mai đi đào” lâu nay đã khiến nhiều người đầu tư vào đất đai mà không cân nhắc kỹ lưỡng, hệ quả là nhiều nhà đầu tư thất bại, để lại nhiều hệ lụy.

Ở thời điểm hiện tại một “cơn sốt giá đất” mới đang có dấu hiệu bắt đầu khi mà ở một số khu vực bất động sản đã tăng giá tới 30%, thậm chí 50%. Vấn đề này đang tạo ra sự lo ngại rất lớn về một “bong bóng” bất động sản mới sẽ tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Nhiều người cho rằng những địa danh được chọn làm đô thị tỉnh lỵ mới trong chủ trương sáp nhập tỉnh sắp tới sẽ là vùng đất có giá trị sinh lời nhanh và họ đã nhanh chóng “xuống tiền” để sở hữu.

Trong số đó có nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhưng cũng có những người đầu tư theo kiểu “sợ bỏ lỡ” mất thời cơ, và chính điều đó khiến họ không đủ tỉnh táo.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thực tế chưa hẳn đã như thế. Các cơn sốt đất tạo ra những “bong bóng” bất động sản cơ bản đều do việc đi trước đón đường không đúng cách và ai cũng muốn bằng người, hơn người, nên đã tự làm khổ nhau. Cho đến nay vẫn chưa có thông tin chính thức về việc sáp nhập địa giới hành chính như thế nào và địa phương nào sẽ trở thành tỉnh lỵ của tỉnh mới cả. Tất cả mới là sự đồn đoán, và thực tế có thể hoàn toàn thay đổi.

Nhiều người cho rằng, đến khi thông tin trở nên hai năm rõ mười thì chỉ có “đi dọn chiến trường” cho người khác. Trong đầu tư, sự nhanh nhạy đi trước luôn rất quan trọng. Có điều, chính tâm lý “sợ bỏ lỡ” ấy đã đẩy họ vào một cuộc đua mạo hiểm. Giá đất lâu nay không phải đều phản ánh thực tế giá trị của bất động sản, mà nhiều khi tăng lên do chính sự đua tranh của nhà đầu tư.

Thậm chí giá đất tăng vọt trong thời gian ngắn không phải là dấu hiệu của một thị trường lành mạnh, mà chỉ là sự thổi phồng từ các “cò đất” hòng trục lợi.

Cơn sốt đất đang ăn theo thông tin sáp nhập tỉnh, chọn tỉnh lỵ hay những quy hoạch mặt bằng dân cư, khu cụm công nghiệp mới. Ít bữa nữa, khi mà “miếng mồi” này không còn đủ béo bở, biết đâu nó lại được chuyển hướng sang ăn theo việc chọn trung tâm hành chính sau khi sáp nhập xã. Sẽ còn có nhiều nhà đầu tư nhỏ hơn nhắm vào đó, là những người dân bản địa chẳng hạn. Đây là những nhà đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu sự bền vững. Điều đó cũng đồng nghĩa với những rủi ro trở nên nhiều hơn, hệ lụy trở nên lớn hơn.

Rất cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng để thị trường bất động sản trở nên tường minh. Nhất là các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng để không phải chịu những hệ lụy như một số lần trước đây.

Thái Minh