Chuyên gia nhận định: Xu hướng thuê mặt bằng TP.HCM đang thay đổi ra sao?

Thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM đang chứng kiến nghịch lý: giá thuê liên tục tăng nhưng nhiều mặt bằng vẫn bỏ trống suốt nhiều tháng. Áp lực chi phí cao khiến không ít doanh nghiệp, hộ kinh doanh e dè khi tìm thuê địa điểm mới, trong khi chủ nhà cũng gặp khó khăn trong việc tìm khách phù hợp. Trước thực trạng này, các nền tảng trực tuyến như Muaban.net trở thành giải pháp hiệu quả, giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm và tăng cơ hội giao dịch thành công.

Nhiều mặt bằng ở TP.HCM vẫn đang còn bỏ trống.

Mặt bằng kinh doanh ế ẩm, giá thuê vẫn tăng: Bài toán khó tìm lời giải

Thời gian gần đây, hàng loạt mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố sầm uất của TPHCM và Hà Nội liên tục đóng cửa, trả lại do hoạt động buôn bán kém hiệu quả. Tuy nhiên, điều nghịch lý là giá thuê mặt bằng không giảm mà vẫn tiếp tục tăng, đặt ra nhiều thách thức cho người kinh doanh.

Giá thuê tăng bất chấp mặt bằng bỏ trống

Dọc theo các tuyến đường trung tâm TPHCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng (quận 3), hay Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), nhiều mặt bằng bỏ trống suốt thời gian dài, dù mùa kinh doanh cuối năm thường rất sôi động. Các môi giới cho biết giá thuê đã tăng 10% -15% từ đầu năm 2025, trong khi chủ nhà ít khi chấp nhận thương lượng giảm giá.

Vì sao giá thuê không giảm?

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giá thuê mặt bằng tiếp tục tăng. Thứ nhất, giá bất động sản tăng mạnh từ năm 2024, kéo theo kỳ vọng lợi nhuận cao của chủ nhà. Thứ hai, nhiều chủ sở hữu có tiềm lực tài chính tốt, không chịu áp lực phải cho thuê gấp.

Dự báo, tình trạng mặt bằng trống vẫn tiếp tục gia tăng trong 2-3 năm tới. Để khắc phục, cần có sự linh hoạt từ cả chủ nhà lẫn người thuê nhằm tìm được tiếng nói chung, giúp thị trường vận hành hiệu quả hơn.

Muaban.net – Giải pháp kết nối hiệu quả giữa người cho thuê và thuê mặt bằng

Với hệ thống tin đăng phong phú, công cụ lọc thông minh và cơ chế kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, Muaban.net đang góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong thị trường thuê mặt bằng TPHCM hiện nay.

Với hệ thống bộ lọc theo vị trí, diện tích, mức giá, Muaban.net giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm, tăng khả năng tiếp cận nguồn cung và cầu trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng.

Đặc biệt, nền tảng này còn hỗ trợ đăng tin miễn phí hoặc có tính phí để tối ưu hiệu quả tiếp cận khách hàng. Chủ nhà có thể dễ dàng quảng bá bất động sản của mình, trong khi người thuê cũng nhanh chóng tìm được vị trí phù hợp với ngân sách và nhu cầu kinh doanh.

Muaban.net giúp kết nối giữa người cho thuê và thuê mặt bằng hiệu quả .

Tác động đến thị trường thuê mặt bằng – Minh bạch và hiệu quả hơn

So với phương thức tìm kiếm truyền thống, việc sử dụng các nền tảng trực tuyến như Muaban.net giúp thị trường mặt bằng cho thuê trở nên minh bạch hơn. Thay vì phải thông qua môi giới hoặc đi khảo sát thực tế, người thuê có thể tiếp cận hàng nghìn tin đăng được cập nhật liên tục, với đầy đủ thông tin về giá thuê, diện tích, vị trí và hình ảnh thực tế.

Theo dữ liệu nội bộ của Muaban.net, số lượng tin đăng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM ghi nhận xu hướng gia tăng đáng kể trong năm 2024, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Những doanh nghiệp lớn, chuỗi cửa hàng, quán cà phê hay thương hiệu bán lẻ cũng tận dụng Muaban.net để tìm kiếm mặt bằng phù hợp với chiến lược mở rộng kinh doanh.

Chiến lược quảng bá và hỗ trợ giao dịch

Nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng, Mua Bán không ngừng cải tiến và bổ sung các tính năng hỗ trợ tìm kiếm và giao dịch:

* Bộ lọc thông minh: Giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm mặt bằng theo khu vực, giá thuê, diện tích, loại hình kinh doanh...

* Đánh giá chất lượng tin đăng: Hệ thống kiểm duyệt chặt chẽ giúp loại bỏ các tin không chính xác, mang lại thông tin minh bạch cho người dùng.

* Hỗ trợ đăng tin nhanh: Chủ nhà có thể đăng tin miễn phí hoặc sử dụng dịch vụ tin ưu tiên để tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

* Tích hợp công nghệ AI: Gợi ý mặt bằng phù hợp dựa trên hành vi tìm kiếm của người dùng, giúp tối ưu trải nghiệm cá nhân hóa.

Trong thời gian tới, nền tảng tiếp tục mở rộng tính năng, cải thiện trải nghiệm người dùng, góp phần thúc đẩy giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Nhận định thị trường bất động sản trong thời gian tới

Trong ngắn hạn, nhiều mặt bằng trung tâm có thể tiếp tục bị bỏ trống nếu chủ nhà không có chính sách giá phù hợp. Về dài hạn, khi kinh tế phục hồi và xu hướng bán lẻ kết hợp đa kênh ngày càng phổ biến, thị trường có thể sôi động trở lại, nhưng sẽ có sự dịch chuyển rõ rệt về ngành nghề thuê mặt bằng.

Nhận định thị trường bất động sản trong thời gian tới .

Lời khuyên cho chủ mặt bằng

Để thu hút khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay, chủ nhà cần linh hoạt hơn trong chính sách giá cả, ưu tiên các hợp đồng dài hạn và hỗ trợ người thuê trong giai đoạn đầu.

Lời khuyên cho người thuê mặt bằng

Người thuê cần xác định rõ nhu cầu kinh doanh, lựa chọn vị trí phù hợp với ngân sách và đối tượng khách hàng mục tiêu. Sử dụng nền tảng trực tuyến như Muaban.net để so sánh nhiều lựa chọn, tham khảo đánh giá thị trường sẽ giúp người thuê đưa ra quyết định tối ưu, giảm rủi ro khi đầu tư kinh doanh.

Để tìm kiếm và đăng tin cho thuê mặt bằng nhanh chóng, truy cập ngay Muaban.net và kết nối dễ dàng với hàng nghìn khách hàng tiềm năng!

ĐT