Dự án bất động sản gặp khó vì cách tính tiền sử dụng đất

Một trong những thách thức của doanh nghiệp bất động sản và cũng là thách thức với thị trường bất động sản chính là tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung của thị trường bất động sản bị “tắc nghẽn” trong thời gian qua.

Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi. Trên thực tế, nhiều dự án bất động sản đang khởi động. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang “dậm chân” tại chỗ vì “ách tắc” ở tiền sử dụng đất. Đáng nói, không ít dự án đã được hoàn thiện nhưng không thể chào bán bởi gặp khó trong khâu xác định giá đất vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất là nút thắt khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản suy giảm thời gian qua.

Nhận định về thực tế này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tình trạng trì trệ ở nhiều dự án bắt nguồn từ việc phê duyệt giá đất kéo dài. Quá trình này có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, gây ra nhiều hệ lụy bất ổn. Doanh nghiệp bất động sản chịu ảnh hưởng trực tiếp khi phải gánh hàng loạt chi phí phát sinh như chi phí lãi vay, chi phí cơ hội, gặp khó khi khổng thể dự đoán chính xác tiền sử dụng đất, gây khó khăn trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, tất yếu đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ. Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Trên thực tế, với Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Điều này kéo theo hệ quả là doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc thu xếp đủ nguồn lực tài chính để có thể hoàn thành nghĩa vụ. Do chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu thành phần xây dựng giá thành bất động sản nên khi tiền sử dụng đất tăng cao. Để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn.

Một thực tế không thể phủ nhận là giá bất động sản đã liên tục tăng cao trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các đô thị trọng điểm về nhà ở là Hà Nội và TP.HCM. Khi tiền sử dụng đất tăng cao, mặt bằng giá nhà sẽ tiếp tục bị đẩy lên, khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận dân chúng ngày càng khó khăn và bị thu hẹp, dẫn đến những bất cập về an sinh xã hội.

Theo batdongsan