Trong Quy hoạch đô thị Thanh Hóa đến năm 2040, sông Mã được xác định là trục cảnh quan trung tâm, định hình không gian phát triển đô thị theo hướng hiện đại, sinh thái và phát triển kinh tế bền vững. Tọa lạc tại bờ Bắc sông Mã, khu đô thị Eurowindow Light City không chỉ hưởng lợi từ vị trí ven sông mà còn nằm trọn trong vùng quy hoạch phát triển đô thị trọng điểm của Thanh Hóa.