Thêm cơ hội cho người mua nhà ở xã hội

Điều kiện thu nhập của người mua được nới rộng so với trước, cùng với nguồn cung dồi dào, đã giúp nhiều người dân có thêm cơ hội được mua, sở hữu nhà ở xã hội, ổn định cuộc sống.

Dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thành (nay là phường Quảng Phú) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến cung cấp thêm 638 căn hộ ra thị trường dịp cuối năm nay.

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của 2 nghị định, gồm: Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù điều kiện khung về đối tượng được mua nhà ở xã hội không thay đổi, nhưng nghị định này đã nới rộng điều kiện về thu nhập của người mua. Cụ thể là, thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng/tháng đối với người còn độc thân, thay cho mức thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng so với trước. Và điều kiện về thu nhập đối với cặp vợ chồng là không quá 40 triệu đồng/tháng, thay cho mức không quá 30 triệu đồng/tháng.

Đây thực sự là tin vui cho nhiều người lâu nay muốn được mua nhà ở xã hội nhưng bị “vướng” bởi thu nhập không thấp cũng chẳng cao. Như chia sẻ của anh Đỗ Thành Dũng (SN 1996) là lao động hợp đồng một doanh nghiệp trên địa bàn phường Hạc Thành. Do thu nhập bình quân khoảng 17 triệu đồng/tháng, nên trước thời điểm Nghị định 261/NĐ-CP có hiệu lực, anh không đáp ứng tiêu chí được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước để mua nhà ở xã hội. Trong khi trừ chi phí sinh hoạt, mỗi tháng số tiền anh dành dụm được chỉ khoảng gần 10 triệu đồng, sẽ rất lâu nữa mới có tiền mua đất và xây nhà tại khu vực đô thị. Vậy nên anh chỉ có thể thuê ở trọ, với chi phí gần 5 triệu đồng/tháng.

Anh Dũng cho biết: “Được biết Nhà nước có chính sách nới rộng điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội, tôi rất vui vì đáp ứng tiêu chí. Tôi sẽ vay mượn thêm của người thân, gia đình và hoàn tất các thủ tục, đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn phường Hàm Rồng, sớm ổn định cuộc sống”.

Rõ ràng, trong điều kiện kinh tế ngày càng phát triển, thị trường bất động sản liên tục tăng giá thì việc Chính phủ nới rộng điều kiện về thu nhập cho người mua nhà ở xã hội đã là chính sách “nhất cử lưỡng tiện”. Vừa giúp người thu nhập thấp có nhà, vừa góp phần tăng tính hấp dẫn, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang rất lớn. Theo Sở Xây dựng, riêng trong năm 2025, Thanh Hóa được Chính phủ giao hoàn thành 5.249 căn nhà ở xã hội. Từ đầu năm đến ngày 20/10 đã có 1.764 căn hộ của 5 dự án hoàn thành. Số căn hộ này đã nhanh chóng đến với người dân.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng), cho biết: Qua kiểm tra thực tế triển khai xây dựng dự án và cam kết của các chủ đầu tư, từ nay đến ngày 31/12/2025 trên địa bàn tỉnh sẽ có thêm 3.174 căn hộ được mở bán. Cụ thể là dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án số 1 Trung tâm TP Thanh Hóa (Vingroup) nay là phường Hạc Thành có thêm 1.616 căn; dự án nhà ở xã hội cho công nhân Khu Công nghiệp Lễ Môn (Sunjade) có thêm 920 căn và 638 căn tại dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thành, nay là phường Quảng Phú. Tính chung trong năm 2025, Thanh Hóa sẽ có thêm 4.938 căn nhà ở xã hội.

Trong khi đó, mới đây, nhằm chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XX, nhiệm kỳ 2025-2030, UBND tỉnh cùng liên danh nhà đầu tư là Công ty CP Viet Incons, Công ty CP Vinaconex 21, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội đã tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Hàm Rồng (Lam Sơn RIVERSIDE). Đây là dự án có quy mô lớn, diện tích sử dụng đất là 2,8ha, xây dựng 4 tòa chung cư cao 25 tầng, với nhiều tiện ích, ở vị trí có hệ thống giao thông thuận lợi và khu vực đông dân cư. Sau khi hoàn thành (dự kiến vào quý III năm 2028), Lam Sơn RIVERSIDE sẽ cung cấp 2.376 căn hộ với diện tích từ 34m2 - 77m2.

Theo ông Nguyễn Huy Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Vinaconex 21: “Ngay sau lễ khởi công, liên danh nhà đầu tư đã huy động tối đa nhân lực, máy móc, thiết bị, khẩn trương thi công dự án. Dự kiến đến đầu tháng 12/2025, sau khi hoàn thiện các điều kiện, liên danh nhà đầu tư sẽ tiến hành nhận hồ sơ đăng ký của người mua nhà ở xã hội”.

Không chỉ có thêm dự án Lam Sơn RIVERSIDE, giai đoạn 2026-2030, trên địa bàn tỉnh còn 4 dự án nhà ở xã hội khác đã lựa chọn chủ đầu tư và đang triển khai thực hiện với trên 2.300 căn hộ. Cụ thể là dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ phường Quảng Phú với 750 căn; dự án nhà ở xã hội tại phường Đông Quang với 300 căn; dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa 350 căn và dự án khu nhà ở xã hội AMC I với 900 căn. Ngoài ra, triển khai Nghị quyết 201/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, tỉnh dự kiến sẽ có thêm trên 8.800 căn hộ.

Rõ ràng, chưa khi nào chính sách mua nhà ở xã hội và nguồn cung rộng mở hơn thời điểm hiện tại. Đây thực sự là cơ hội lớn để công nhân, lao động, người thu nhập thấp có nhà ở để ổn định cuộc sống.

Bài và ảnh: Đỗ Đức