Tăng cường quản lý nhà ở trên địa bàn tỉnh

Những năm gần đây, phát triển đô thị, khu kinh tế, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh, đã và đang đặt ra nhu cầu về nhà ở xã hội, nhu cầu về nhà ở thương mại, ngày càng tăng. Chính vì vậy việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang được tỉnh, các sở, ngành có liên quan của tỉnh; các huyện, thị xã, thành phố quan tâm huy động nguồn lực cho việc triển khai thực hiện đầu tư xây dựng.

Một góc TP Thanh Hóa.

Hiện nay, tại các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp..., có hàng chục nghìn lao động, cũng như nhiều người dân thu nhập thấp, có nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lớn. Chính vì vậy, tỉnh đã và đang triển khai thực hiện nhiều giải pháp nhằm ưu tiên thu hút các doanh nghiệp, thành phần kinh tế đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại trên địa bàn... Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về lĩnh vực xây dựng trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng thường xuyên theo dõi, nắm bắt tình hình diễn biến của thị trường bất động sản (các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại). Trên cơ sở đó, sở tham mưu, báo cáo UBND tỉnh để có biện pháp xử lý kịp thời, nhằm bình ổn thị trường bất động sản, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn tỉnh. Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh thành lập đoàn kiểm tra liên ngành (gồm: Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Thanh Hóa), kiểm tra, rà soát tiến độ thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đầu tư xây dựng nhà ở của 7 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP Thanh Hóa. Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Sở Xây dựng tổng hợp, kịp thời tham mưu, báo cáo cấp thẩm quyền xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản. Đồng thời, xây dựng kế hoạch kiểm tra việc thực hiện theo quy định của pháp luật đối với các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh. UBND tỉnh đã kịp thời chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị có liên quan triển khai thực hiện các biện pháp để ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, giao Sở Xây dựng tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản; rà soát các dự án nhà ở chậm tiến độ do có vướng mắc về vấn đề pháp lý, các dự án bất động sản có vi phạm về xây dựng. Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, phối hợp rà soát, công khai danh sách các dự án nhà ở mà chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật, chậm hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân để thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng. Các sở, ngành có liên quan của tỉnh đã kịp thời đăng tải lên Cổng thông tin điện tử của mình để các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo. Trong thời gian qua, qua theo dõi và nắm bắt thông tin phản ánh của báo chí, Sở Xây dựng cũng đã kịp thời ngăn chặn, chấn chỉnh tình trạng kinh doanh bất động sản tại một số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh khi sản phẩm bất động sản của dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định. Thời gian tới, sở tiếp tục theo dõi, có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật.

Căn cứ Kế hoạch số 36/KH-UBND ngày 14-3-2017 của UBND tỉnh về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2017-2020, thì nhu cầu về nhà ở xã hội đến năm 2020 là 615.000m2 sàn (bao gồm nhà ở xã hội cho các đối tượng người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc lực lượng công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở). Nhu cầu về nhà ở xã hội đến năm 2020 là 960.000 m2 sàn căn hộ và đến hết tháng 7-2019, nhà ở xã hội đạt khoảng 554.402 m2 sàn. Về nhà ở thương mại, thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2017-2020, đến hết năm 2018 tổng diện tích sàn nhà ở thương mại tăng thêm khoảng 20,185 triệu m2 sàn và 7 tháng năm 2010, diện tích tăng thêm khoảng 7 triệu m2 so với cuối năm 2018. Diện tích nhà ở bình quân cả tỉnh đạt khoảng 23m2/người (trong đó, khu vực đô thị là 31m2/người, khu vực nông thôn là 21m2/người).

Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội mới được triển khai thực hiện trên địa bàn TP Thanh Hóa, còn nhiều địa phương khác có nhu cầu nhà ở xã hội khá lớn, nhưng chưa huy động được nguồn lực để đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở cho công nhân, hiện nay khó thu hút nhà đầu tư do đầu tư đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn, nếu bán cho công nhân thì họ không đủ điều kiện để mua, nếu cho thuê thì thời gian thu hồi vốn chậm. Chính vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh, một số giải pháp đặc thù nhằm triển khai có hiệu quả chương trình phát triển nhà ở xã hội. Như chỉ đạo rà soát, thực hiện nghiêm quy định về quỹ đất 20% (của dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị; các khu công nghiệp, cụm công nghiệp) để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Điều chỉnh mục đích sử dụng đất khác sang đất xây dựng nhà ở xã hội đối với khu vực có nhu cầu về nhà ở xã hội và phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội của từng giai đoạn. Dành một phần vốn ngân sách để đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo quỹ đất sạch để kêu gọi nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, huy động nguồn lực xã hội đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhất là thu hút đầu tư nước ngoài.

Bài và ảnh: Xuân Hùng