Huy động nguồn lực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Những năm gần đây, phát triển đô thị, khu kinh tế, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, đã và đang đặt ra nhu cầu về nhà ở xã hội (nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp) ngày càng tăng. Chính vì vậy, việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội đang được tỉnh quan tâm huy động nguồn lực cho việc triển khai thực hiện.

Chung cư C5, Khu Đô thị mới Nam TP Thanh Hóa.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện có 7 dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành xây dựng, đưa vào khai thác, sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 6.250 công nhân (Khu Kinh tế Nghi Sơn 5 dự án, đáp ứng nhà ở cho 4.600 người; TP Thanh Hóa 1 dự án, 1.050 người; huyện Hoằng Hóa 1 dự án, 6.000 người). Tiêu biểu là: Dự án nhà ở Tiền Phương, Khu Kinh tế Nghi Sơn, bao gồm 300 căn hộ, một nhà hàng cao cấp và các công trình phụ trợ. Dự án đã hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng tháng 1 – 2016, cung cấp dịch vụ nhà ở cho 300 chuyên gia làm việc tại Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn. Dự án khu nhà ở và dịch vụ phục vụ cho Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn, quy mô 25 ha, bao gồm 24 biệt thự, 10 tòa nhà cao 7 tầng, tương ứng 630 căn hộ chung cư, đáp ứng nhà ở cho hơn 1.000 người và đã hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng năm 2014... Dự án tổ hợp nhà ở mới tại Khu Kinh tế Nghi Sơn, bao gồm 400 căn hộ, 10 căn biệt thự, 1 siêu thị nhà hàng, 1 nhà thể thao và các công trình phụ trợ. Hiện tại dự án đã thi công đạt 70% khối lượng, dự kiến hoàn thành xây dựng, đưa vào khai thác, sử dụng trong quý II – 2018 để cung cấp dịch vụ nhà ở cho 410 chuyên gia đang làm việc tại Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn, theo phân khúc phát triển hộ gia đình (dự kiến khoảng 1.000 người). Tại TP Thanh Hóa có 1 dự án nhà ở công nhân tại Khu Công nghiệp Lễ Môn, đáp ứng nhà ở cho khoảng 1.050 công nhân. Tại huyện Hoằng Hóa, dự án nhà ở cho công nhân của Công ty CP Dụng cụ thể thao Delta có quy mô 2,2 ha, bao gồm 1 tòa nhà cao 7 tầng (163 căn hộ), trường mầm non và khu công viên và đã hoàn thành xây dựng, đưa vào khai thác, sử dụng tháng 11–2017, đáp ứng nhà ở cho khoảng 600 người.

Ngoài nhà ở phục vụ cho công nhân, hiện nhà ở xã hội có 5 dự án được đầu tư xây dựng tại TP Thanh Hóa và đã có 3 dự án hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng. Như nhà ở xã hội Đông Phát, phường Đông Vệ, quy mô 21 nhà cao 5 tầng, 1.270 căn hộ, hoàn thành năm 2003; nhà ở xã hội phường Phú Sơn, quy mô 4 nhà cao 11 tầng, 600 căn hộ, hoàn thành năm 2011; nhà ở xã hội lô C5 Khu Đô thị Nam TP Thanh Hóa, quy mô 1 tòa nhà cao 11 tầng, 410 căn hộ, hoàn thành năm 2016. 2 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng, là: Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Xanh - Khu Nam trung tâm TP Thanh Hóa, quy mô 2 tòa nhà cao 15 tầng, 408 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2018; dự án chung cư thu nhập thấp tại khu dân cư phường Đông Vệ, quy mô 3 tòa nhà cao 11 tầng, 390 căn hộ, dự kiến hoàn thành tòa số 1 vào năm 2018, 2 tòa còn lại hoàn thành vào năm 2020.

Ngoài ra, hiện trên địa bàn TP Thanh Hóa có 10 dự án nhà ở xã hội đang triển khai đầu tư xây dựng và đã hoàn chỉnh thủ tục để chuẩn bị triển khai xây dựng. Đó là, dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thành, quy mô 3 tòa nhà cao 15 tầng, 900 căn hộ. Đây là dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở sinh viên (đã đầu tư xây dựng đến tầng 10 của 1 tòa nhà) và chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô của tòa nhà từ 10 tầng lên 15 tầng, dự kiến năm 2018 sẽ hoàn thành tòa nhà này và năm 2020 hoàn thành toàn bộ dự án... Dự án nhà ở xã hội phường Quảng Thắng, quy mô 3 tòa nhà cao 9 tầng, 300 căn hộ, dự kiến triển khai xây dựng quý III–2018, hoàn thành dự án năm 2021. Khi các dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng và hoàn thành theo đúng tiến độ thì đến năm 2020, trên địa bàn TP Thanh Hóa sẽ có 6.185 căn hộ, đáp ứng nhà ở cho khoảng 24.740 người. Tuy nhiên, theo chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, thì đến năm 2020 TP Thanh Hóa cần 12.300 căn hộ, vì vậy hiện Sở Xây dựng đang đề xuất UBND tỉnh bổ sung một số dự án nhà ở xã hội để huy động nguồn lực triển khai đầu tư xây dựng ngay trong năm 2018.

Tuy đã đạt được những kết quả tích cực, nhưng thực tế đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, cho thấy, vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Đó là, theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ – CP ngày 20–10–2015 của Chính phủ, thì người mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi, tuy nhiên từ năm 2015 đến nay, Chính phủ vẫn chưa có nguồn vốn vay ưu đãi dẫn đến việc bán sản phẩm của chủ đầu tư chậm và khó khăn cho người mua nhà. Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội mới được triển khai thực hiện trên địa bàn TP Thanh Hóa, còn nhiều địa phương khác có nhu cầu nhà ở xã hội khá lớn, nhưng chưa huy động được nguồn lực để đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở cho công nhân, hiện nay khó thu hút nhà đầu tư do đầu tư đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn, nếu bán cho công nhân thì họ không đủ điều kiện để mua, nếu cho thuê thì thời gian thu hồi vốn chậm.