Quy hoạch phát triển khu đô thị sinh thái núi Long

Khu vực núi Long được xác định là khu sinh thái phía Nam TP Thanh Hóa, gắn kết mật thiết Khu du lịch Mật Sơn, vành đai xanh, thảm thực vật bảo vệ môi trường nguồn nước hồ núi Long và khu vực hồ dự trữ nước sạch của Nhà máy nước Thanh Hóa.

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu đô thị sinh thái núi Long (TP Thanh Hóa).

Quy hoạch và triển khai thực hiện hiệu quả quy hoạch khu vực núi Long nhằm phát huy giá trị kiến trúc cảnh quan, du lịch sinh thái tại khu vực núi Long, trên cơ sở tận dụng thế mạnh về địa hình tự nhiên, hệ thống mặt nước...; định hướng tổ chức Khu du lịch Mật Sơn, gồm quần thể núi Mật Sơn – núi Long, công viên cây xanh, sông Nhà Lê, đền Lê, chùa Đại Bi... tạo nên quần thể công viên du lịch sinh thái trong khu vực, phục vụ giải trí, nghỉ ngơi với các hoạt động du lịch. Tổng diện tích lập quy hoạch sau khi mở rộng là 91,7 ha (giai đoạn đầu là 53,45 ha, giai đoạn mở rộng 38,25 ha). Quy hoạch xác định rõ, tính chất, chức năng của khu du lịch sinh thái tại khu vực núi Long, bao gồm: Công viên văn hóa dân tộc, hồ nước, khu cây xanh cảnh quan; sân vườn, dịch vụ, bãi đỗ xe... Quy hoạch được chia làm hai khu (phía Bắc sông nhà Lê và phía Nam sông nhà Lê). Khu vực phía Bắc có Khu Di tích thắng cảnh Mật Sơn, cây xanh, chùa Đại Bi và các công trình dịch vụ du lịch. Đây là khu vực dành cho các hoạt động phục vụ du lịch tâm linh, tín ngưỡng được xây dựng trên cơ sở các yếu tố tự nhiên của khu vực kết hợp khai thác các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi với các loại hình du lịch mới như leo núi... Khu vực phía Nam là không gian xanh, thể dục, thể thao và khu dành cho đất ở mới, đất tái định cư... Khu nhà ở được bố trí các loại hình nhà ở có vườn diện tích từ 100 m2 đến 300 m2, nhà ở liên kế được bố trí linh hoạt theo các trục đường giao thông với diện tích từ 70 m2 đến 120 m2. Với việc bố trí diện tích đất ở như vậy sẽ phù hợp cho nhiều đối tượng khác nhau. Các lô đất có chiều sâu ưu tiên bố trí ven trục đường CSEDP và đường Nguyễn Phục – đây là các lô đất có khả năng tận dụng lợi thế về mặt đường giao thông để kết hợp ở với các loại hình kinh doanh, dịch vụ nhỏ. Bố trí khu tập luyện thể dục, thể thao tiếp cận với đường Nguyễn Phục, với các chức năng như sân tennis trong nhà và ngoài trời, các sân bóng đá mini... kết hợp với các công trình dịch vụ phục vụ tại chỗ. Các tuyến giao thông và vị trí các khu chức năng tuân thủ theo quy hoạch chung TP Thanh Hóa... Quy hoạch cũng xác định thực hiện cải tạo và phủ xanh các dãy đá núi Long bằng việc trồng các loại cây họ đậu để vừa che phủ, vừa chống xói mòn. Việc thiết kế, bố trí các công trình tuân thủ theo hướng quy hoạch chi tiết, hợp lý và chính xác về hướng gió, hướng nắng, nhằm đáp ứng yêu cầu thiết kế công trình phù hợp với điều kiện khí hậu khu vực và phát triển bền vững. Bố cục không gian kiến trúc hợp lý, các công trình được thiết kế phù hợp với nhiều nhu cầu... Khu vực thiết kế nằm trong tổng thể phát triển của khu đô thị sinh thái núi Long được mở rộng trong tương lai, vì vậy không gian cảnh quan chung được liên hệ chặt chẽ với các khu chức năng cận kề hiện tại đã có. Xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất, nguyên tắc tổ chức không gian, cảnh quan cho toàn khu vực, chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng khu đất, bố trí các công trình phục vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng, mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường giao thông phù hợp với các giai đoạn phát triển của khu vực. Quy hoạch cũng xác định các chỉ tiêu về khoảng lùi, hệ số sử dụng đất và tầng cao tối thiểu, tầng cao tối đa của công trình trong các khu chức năng. Hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với tính chất công năng sử dụng của công trình và hài hòa với khung cảnh chung, tạo điểm nhấn cảnh quan khu quảng trường của khu vực. Cốt nền của các khu vực thiết kế bảo đảm thoát nước và không ảnh hưởng các công trình lân cận... Các khu vực đều có hệ thống thu gom rác được thiết kế thuận lợi và được bố trí trên các đường nhánh, gần các mối giao cắt đường đô thị.

Các công trình thuộc khu vực trung tâm chỉ được xây dựng khi có dự án đầu tư và quy hoạch mặt bằng xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt trên cơ sở quy hoạch chi tiết và hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định. Giới hạn khu đất và chỉ giới xây dựng công trình được xác lập theo quy hoạch mặt bằng xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ theo các gợi ý, chỉ dẫn thiết kế đô thị kèm theo đồ án quy hoạch chi tiết. Điều đáng chú ý là đối với các khu cây xanh, cảnh quan thiên nhiên mặt nước, các công trình khu vực này phải bảo đảm kiến trúc đẹp, phong phú, mềm mại về tạo hình và kiểu dáng, khai thác tính dân tộc, chỉ xây dựng các công trình quy mô nhỏ với tỷ lệ thích hợp, không tạo ra các khối nặng che chắn tầm nhìn. Đối với công viên có bố trí mặt nước, tổ chức làm đường ven hồ, kết hợp kè đá chống xói lở nhằm tạo mỹ quan cho công viên.