Phạm vi lập quy hoạch:

Thuộc địa giới hành chính xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hoá. Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp Quốc lộ 45; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp sông Lý; phía Tây giáp đường vành đai 3 (quy hoạch).

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch:

Khoảng 197,55 ha

Cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045

Xây dựng khu nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch, chăm sóc sức khỏe và khu dân cư sinh thái, kết nối với các khu du lịch, khu đô thị khác;  thu hút đầu tư, đáp ứng nhu cầu của các thành phần kinh tế, góp phần phát triển huyện Quảng Xương nói riêng và tỉnh Thanh Hóa nói chung

Bố trí các loại hình nghỉ dưỡng, dịch vụ và nhà ở phù hợp, hài hòa với tổng thể kiến trúc, cảnh quan; sử dụng đất đai hợp lý; bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng; quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Là khu nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hóa bản địa, chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu của nhân dân quanh vùng, khách du lịch trong nước và quốc tế. 

Là khu dân cư sinh thái hiện đại kiểu đô thị, đồng bộ và đa dạng tiện ích cho dân cư, được đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Quy mô dân số trong khu đô thị:

Dân số quy đổi từ khách du lịch:

Diện tích đất dân dụng:

97,70 ha

Diện tích đất ngoài dân dụng:

99,85 ha