Sở Xây dựng Thanh Hóa khẳng định tầng hầm để xe máy, xe đạp thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư Đông Bắc

Sau khi Báo Thanh Hóa điện tử đăng bài: “Cần làm rõ quyền sở hữu tầng hầm để xe máy, xe đạp tại chung cư Đông Bắc Tower”, ngày 29-8-2022 Sở Xây dựng Thanh Hóa đã có công văn thông tin về vấn đề trên với nội dung chính như sau:

Chung cư Đông Bắc Tower (TP Thanh Hóa).

Khái quát về Dự án Nhà ở xã hội tại số 81 Trường Thi, TP Thanh Hóa (Dự án Chung cư Đông Bắc Tower): Tổng Công ty Thương mại và Xây dựng Đông Bắc - Công ty TNHH (Công ty Đông Bắc) được UBND tỉnh công nhận làm chủ đầu tư Dự án Chung cư Đông Bắc Tower tại Công văn số 13500/UBND-CN ngày 3-11-2017; được Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Công văn số 16018/UBND-CN ngày 20-12-2018.

Dự án được UBND TP Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 8145/QĐ-UBND ngày 3-10-2018; được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở tại Công văn số 711/SXD-QLN ngày 1-2-2019 và Công văn số 5006/SXD-QLN ngày 23-8-2019, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại Công văn số 2612/SXD-QLN ngày 13-5-2019 và Công văn số 5873/SXD-QLN ngày 26-9-2019; cấp Giấy phép xây dựng số 2882/GPXD ngày 24-5-2019 với các nội dung: Ranh giới khu đất, phía Tây Bắc giáp đường Trường Thi và dân cư hiện trạng; phía Đông Nam giáp đường quy hoạch; phía Đông Bắc giáp khu đất quy hoạch xây dựng trường mầm non; phía Tây Nam giáp đường Đình Giáp Đông. Diện tích khu đất: 3.997,07m².

Các hạng mục công trình, gồm: Nhà ở chung cư, nhà ở chia lô, trạm biến áp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, sân, vỉa hè, cây xanh.

Trong đó, nhà ở chung cư là tòa nhà chung cư có quy mô 2 tầng hầm, 13 tầng nổi, 1 tầng tum, trong đó có các chức năng chính: Tầng hầm B1 và tầng hầm B2 bố trí khu để xe cho các hộ dân sống tại tòa nhà, phòng ban quản lý tòa nhà, phòng tập kết rác, khu kỹ thuật và phụ trợ phục vụ công trình. Từ tầng 1 đến tầng 13 bố trí các căn hộ (tổng số 281 căn hộ), khu kỹ thuật; Tầng tum bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng, không gian kỹ thuật và phụ trợ. Giao thông trục đứng của tòa nhà bằng 6 thang máy và 4 thang bộ, giao thông tại các tầng bằng sảnh tầng và hành lang. Nhà ở chia lô gồm 8 nhà ở liền kề 5 tầng.

Đến nay, dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng theo Thông báo số 113/GĐ- GĐ2/HT ngày 14-6-2021 của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng; đã thành lập được Ban Quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa lập hồ sơ quyết toán dự án và hồ sơ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ chung cư theo quy định.

Tầng hầm B1 nơi để xe máy, xe đạp tại Chung cư Đông Bắc Tower.

Trả lời nội dung phản ánh của Báo Thanh Hóa về việc tầng hầm B1 để xe đạp, xe máy tại chung cư Đông Bắc thuộc sở hữu chung hay riêng, Sở Xây dựng đã viện dẫn các cơ sở pháp lý liên quan quy định về sở hữu riêng và sở hữu chung của nhà chung cư. Theo đó, căn cứ các quy định tại Điều 100, Điều 101, Luật Nhà ở năm 2014; khoản 3, khoản 4, Điều 7, Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15-2-2016 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng khẳng định: “Theo quy định trên thì tầng hầm để xe máy, xe đạp cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Đông Bắc thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư Đông Bắc”.

Công văn của Sở Xây dựng cũng cho biết thêm: Ngày 17-8-2022, Sở Xây dựng có công văn gửi đến Công ty Đông Bắc và Ban Quản trị chung cư Đông Bắc TOWER, trong đó có đề nghị các bên tổ chức làm việc để thống nhất cụ thể các nội dung liên quan. Sở đã trao đổi, hướng dẫn đối với từng đơn vị về quy định pháp luật nêu trên để các đơn vị biết, thực hiện theo quy định.

Ngày 20-8-2022, Công ty Đông Bắc và Ban Quản trị chung cư Đông Bắc TOWER đã có buổi làm việc và thống nhất một số nội dung theo biên bản hội nghị: Việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư hoàn thành đến ngày 26-8-2022; Việc bàn giao và tiếp nhận phòng sinh hoạt cộng đồng sẽ hoàn thành trong đầu tháng 9-2022. Đối với phần tầng hầm để xe, hai bên sẽ làm việc và xác định quyền sở hữu sau khi có quyết toán công trình của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Sở Xây dựng đã có văn bản đôn đốc Công ty Đông Bắc khẩn trương thực hiện việc lập hồ sơ quyết toán dự án và hồ sơ trình thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ chung cư theo đúng quy định.

Phòng Bạn đọc - TL